Heutzutage scheint Amerika in allem gespalten zu sein. Die Rückkehr zur Arbeit ist nicht anders. Kulturelle und politische Unterschiede prägen Arbeitstrends, die den Arbeitsplatz während der Coronavirus-Pandemie bestimmen. Einige der heißesten Büromärkte wurden durch eine vorsichtigere Mitarbeiterdemografie ins Stocken geraten. Andere haben gesehen, wie Mitarbeiter zurückkehrten, noch bevor die erste Welle der Pandemie vorbei war. Es wird immer deutlicher, dass die Geografie der Rückkehr an den Arbeitsplatz unterschiedliche Auswirkungen auf die verschiedenen Büromärkte hat.
Belegungsdaten sind die beste Metrik, um den aktuellen Zustand des Bürosektors zu verstehen. Vermietungszahlen und offene Stellen sind informativ, basieren jedoch größtenteils auf langfristigen Entscheidungen, die nicht die aktuellen Bedingungen widerspiegeln. Das Zählen der Anzahl der Personen, die tatsächlich erscheinen, um in den Räumen zu arbeiten, für die ihr Arbeitgeber bezahlt, erstellt ein Echtzeitbild der Büronutzungshäufigkeit, das zukünftige Immobilienentscheidungen leiten wird. Kastle Systems verfolgt Scans seiner Zugangskontrollsysteme, wöchentliche Belegungsraten zusammenstellen gefolgt von 2.600 Gebäuden in 138 Städten.
Was das Rückkehr-an-Arbeits-Barometer des Unternehmens zeigt, ist, dass die Zahl der Arbeitsplätze, nachdem sie den größten Teil des Jahres 2021 langsam gestiegen war, zu Beginn des Jahres 2022 zurückging. Die Verbreitung von omicron hat viele Büros wieder auf den Nullpunkt gebracht. Kastles durchschnittliche Büroauslastung in 10 Städten lag diese Woche bei knapp über 30 %. Die Untersuchung der einzelnen Zahlen jeder Stadt beginnt, regionale Bilder zu malen. In Texas ist die Bürobelegung deutlich höher. Houston, Dallas und Austin liegen mehr als 10 % über dem nationalen Durchschnitt der Bürobelegung. Andererseits liegen Küstenstädte wie New York und San Francisco mehr als 10 Punkte unter dem Durchschnitt.
Die Wiedereingliederungskarte sieht aus wie die Rückseite von Impfausweisen, die ihrerseits wie Wahlkarten aussehen. Wie so viele Dinge im amerikanischen Leben nimmt die Rückkehr zur Arbeit unterschiedliche Farben von Rot und Blau an. Arbeitgeber in roten Bundesstaaten haben Strategien zur Rückkehr an den Arbeitsplatz vorangetrieben, während sich Arbeitgeber in blauen Bundesstaaten wiederholt zurückgehalten haben. Studien haben gezeigt, dass Staaten, die für Biden gestimmt haben, meist zu mehr als 60 % geimpft sind, während Staaten, die für Trump gestimmt haben, hinter den nationalen Impfdurchschnitten zurückbleiben. Es ist daher keine Überraschung, dass das Büro in die gleichen Kulturkriege verwickelt ist, die in jedem Bundesstaat stattfinden. Der Wert von Milliarden von Gewerbeimmobilien ist nur wenige Schritte von politischen Spaltungen entfernt. Wie die meisten politischen Diskussionen sind Gespräche über die Rückkehr an den Arbeitsplatz voller Spannungen.
Für viele Arbeitgeber ist die Rückkehr an den Arbeitsplatz eine Funktion der Impfquoten der Belegschaft. Mitarbeiter, die von ihrem Recht auf Nichtimpfung Gebrauch machen, sorgen für Spannungen unter gebissenen Kollegen. Die Maskenpolitik ist auch eine große Quelle der Debatte. Impfquoten und Maskenrichtlinien wirken sich direkt auf den Komfort der Arbeitnehmer im Büro aus, aber jedes Thema wird in ein solches politisches Spiel verwickelt, dass es für Arbeitgeber schwierig wird, sich zurechtzufinden. Die Ungeimpften schreien die harten Urteile ihrer Kollegen an, während die Geimpften von Kollegen frustriert sind, die sich einfach nicht an die Regeln halten.
Kleine politische Konflikte am Arbeitsplatz erzeugen Makrotrends, die sich auf die Belegung großer Büros auswirken. Das war von Anfang an klar. Als die Pandemie begann, gab es eine klare politische Kluft darin, wie die Menschen COVID-19 als gefährlich betrachteten. Seitdem haben politische Umfragen wiederholt gezeigt, dass die amerikanische Rechte weniger bereit ist, Masken zu tragen, zögerlicher ist, sich impfen zu lassen, und Versammlungen in Innenräumen weniger wahrscheinlich meidet. Untersuchungen haben auch gezeigt, dass die Linken eher die Schwere des Virus übertreiben, die Zahl der Krankenhauseinweisungen erhöhen und glauben, dass Kinder einen großen Teil der Todesfälle ausmachen, wenn dies nicht der Fall ist. Das durch Vorurteile verursachte Durcheinander wird immer schlimmer, da es makroökonomische Trends prägt, die sich auf die Büronutzung auswirken.
Wenn Sie ein Büroinhaber in Texas sind, müssen Sie sich angesichts der Aussichten für Ihr Vermögen ziemlich gut fühlen. Die Echtzeit-Belegungsraten liegen weit über dem Durchschnitt, die Bereitschaft der Arbeitnehmer, zur Arbeit zu kommen, und die Auslastung der Büros hat keinen Einbruch erlitten. Wenn Sie Vermieter in New York oder San Francisco sind, drücken Sie immer noch die Daumen, dass das alles explodiert.
Siehe auch
New York City befindet sich nach zwei Jahren wachsenden Leerstands auf fast 70 Millionen Quadratfuß leerstehender Fläche. Laut JLL liegt das Leasing 36 % unter dem Niveau vor der Pandemie. San Francisco verzeichnet aufgrund der Verkleinerung und des schnell wachsenden Angebots weiterhin eine Zunahme der negativen Absorption. Der Leerstand nimmt weiter zu. Ungewissheit und Besorgnis prägen den Bürosektor von San Francisco, obwohl börsennotierte Unternehmen in der Bay Area in den letzten 12 Monaten eine Marktkapitalisierung von mehr als 1 Billion US-Dollar hinzugewonnen haben.
In Dallas und Atlanta, zwei der größten Büromärkte in traditionell roten Bundesstaaten, sind die Bürosektoren bullisch. Atlanta schnitt besser ab als die meisten anderen Städte und verzeichnete neben steigenden Mieten im dritten Quartal in Folge eine positive Nettoabsorption. Laut CBRE weist Dallas eine positive Nettoabsorption auf und Mieten und Leerstand bleiben stabil. Mehrere Faktoren tragen zu den Unterschieden auf den einzelnen Büromärkten bei, aber es ist töricht zu glauben, dass sie immun gegen den Einfluss der Politik sind. Städte können blaue Hochburgen sein, aber diejenigen in roten Bundesstaaten müssen sich dennoch an die von den Republikanern festgelegte staatliche Politik halten. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass viele Menschen, die in Gebäuden arbeiten, oft von außerhalb der Städte zu ihnen reisen, die eher konservativ sind.
Die Richtlinie definiert nicht die Gesamtstärke eines einzelnen Büromarktes. Jahrzehntelang haben die Bay Area und New York dominiert und sie in eine gepriesene Position gebracht, die in diesen schwierigen Zeiten schwer zu halten war. Die Politik spielt jedoch eine wichtige Rolle bei den kurzfristigen Störungen, mit denen jeder Markt konfrontiert ist. Rechtsextreme Gebiete werden weiterhin eine schnellere Rückkehr der Bürobelegung erleben, während Arbeitnehmer in blauen Staaten auf eine Politik der Fernarbeit drängen. Die Rückkehr an den Arbeitsplatz ist ein weiteres Opfer unserer politischen Kulturkämpfe.