Life-Sciences-Anlagen stehen neben Industrie- und Mehrfamilienanlagen auf der Liste der Lieblinge von Gewerbeimmobilien. Dies bedeutet, dass eine Menge neues Kapital auf den Markt kommt, aber Bill Kane, Präsident der Märkte an der Ostküste und im Vereinigten Königreich bei BioMed Realty, sagt, dass der hochspezialisierte Sektor nicht jedermanns Sache ist.
„Der Life-Sciences-Sektor hat sich als widerstandsfähig erwiesen, und wir bleiben zuversichtlich in Bezug auf die langfristigen Fundamentaldaten des Marktes. Da wir eine wachsende Zahl von Unternehmen beobachten, die vom Life-Sciences-Boom profitieren wollen, bedarf es eines wirklich spezialisierten Teams, um diese komplexen Immobilien und Portfolios zu entwickeln und zu verwalten und Vertrauen bei den Mietern aufzubauen“, sagte Kane auf GlobeSt.com.
BioMed war auf dem Life-Sciences-Markt aktiv, lange bevor dieser zu einem beliebten Asset wurde. „Wir verfügen über jahrzehntelange Expertise und Erfahrung in der Entwicklung von Laborflächen und Büro-zu-Labor-Umbauten, was eine wichtige Überlegung ist, wenn Kunden in wichtigen Märkten nach einem Immobilienpartner suchen“, sagt Kane.
Kane weist darauf hin, dass die Entwicklungszeiträume für Life-Science-Immobilien lang und daher riskant sein können. Ein vollständiger Campus kann beispielsweise 18 bis 24 Monate dauern, während ein Umbauprojekt 12 bis 18 Monate dauern kann. „Beides erfordert eine erhebliche Menge an Kapitalinvestitionen und Entwicklungsexpertise sowie ein tiefes Verständnis dafür, welche Art von Life-Science-Operationen für diesen bestimmten Bereich optimal sind“, sagt Kane. „Aus unserer Sicht kann nur eine Handvoll Laborbesitzer in unseren Kernmärkten qualitativ hochwertige Produkte herstellen, die etablierte Life-Science-Mieter anziehen und einen langfristigen Restwert bieten.
BioMed verfügt nicht nur über eine vollständig integrierte Plattform, sondern stützt sich auch auf sein Expertenteam von 250 Mitarbeitern, das laut Kane ein wichtiges Unterscheidungsmerkmal war. „Es ist eine optimierte Lösung, die es unseren Mietern wirklich ermöglicht, sich auf das zu konzentrieren, was sie am besten können: Innovationen zu entwickeln und Therapien zu entwickeln, die Leben retten“, sagt er. „Zusätzlich zu den Vorteilen unserer vollständig integrierten Plattform bietet unser 14 Millionen Quadratfuß großes Portfolio unseren Mietern eine bemerkenswerte Option. Diese Größe und die Flexibilität unseres Portfolios ermöglichen es unseren Mietern, ihr Geschäft auszubauen und problemlos zwischen den Immobilien zu wechseln, wenn ihr Geschäft expandiert, sogar in neue Märkte. »
Vor allem ist BioMed flexibel geblieben, um der Marktnachfrage und einem breiten Mieterspektrum gerecht zu werden. Kane sagt: „Ein wesentlicher Vorteil unserer Portfoliostrategie besteht darin, dass sowohl unsere Entwicklungs- als auch Umwandlungsimmobilien flexibel gestaltet sind; Auf diese Weise können wir, wenn ein Mieter zusätzliches Kapital erhält und eine größere Fläche benötigt, ihn mit einer anderen Immobilie unterbringen und seine ursprüngliche Fläche mit einem anderen wachsenden Mieter füllen.